Bushurov Group

Санкт Петербург, Большой пр‑кт П.С. 83

Промышленное здание в городе Луга

На летнем фото: разноуровневое производственное здание, на переднем плане - одноэтажный флигель, на заднем в центре - четырехэтажный, отделка фасадов - штукатурка и сайдинг, в центре - труба автономной котельной, рамы в окнах - деревянные, территория перед зданием - газон и проезд для автотранспорта

Промышленное здание 2366.4 м² кирпичное четырехэтажное 1947 г/п, склад 145 м², проходная и хозяйственные постройки на земельном участке 13541 м².

Ленинградская область, город Луга, Малая Инженерная улица, дом 4

30 800 000 рублей


Объект настоящего предложения — промышленное здание с земельным участком под производственные и складские цели в центре города Луга: производственный корпус 2366 м², склад 145 м², проходная и хозяйственные постройки на земельном участке 13541 м².

Вид права — частная собственность.

Форма передачи права обсуждается.

На летнем фото: разноуровневое производственное здание, на переднем плане - одноэтажный флигель и котельная, на заднем справа - двухэтажный корпус, на заднем в центре - четырехэтажный корпус, отделка фасадов - штукатурка и сайдинг, с правой стороны к одноэтажному флигелю пристроен навес на металлических столбах, рамы в окнах - деревянные, территория перед зданием - газон и проезд для автотранспорта

Промышленное здание производственного корпуса

Промышленное здание, мастерская, котельная, справа — навес у склада сырья для приема и разгрузки автотранспорта.

Промышленное здание

Нежилое четырехэтажное кирпичное здание производственного корпуса общей площадью 2366.4 м², 1947 года постройки с подвалом, два входа.

Фундамент — бутовый.

Внутренние капитальные стены — кирпичные и шлаковые.

Перекрытия — железобетонные плиты, кровля — рулонная, металлопрофиль.

Полы — дощатые, линолеум, тротуарная плитка.

Отделка — мокрая штукатурка, окраска, облицовка кафелем, побелка.

Окна — двойные деревянные рамы, стеклоблоки.

Часть помещений свободно, часть помещений требует демонтажа оборудования.

Состояние помещений требует косметического ремонта.

На фото: часть производственного помещения - цеха, на дальней стене - три дозатора для выгрузки муки из бункеров с верхнего этажа, на правой стене два окна, под окнами - радиаторы отопления, на стене между окнами установлен электроводогрей и умывальник, перекрытия - на опорных колоннах, полы - тротуарная плитка, частично повреждены, стены окрашены и облицованы керамической плиткой, светильники дневного света закреплены на колонне и потолке

Тестомесильный цех второго этажа. Фото 1

Дозаторы для выгрузки муки из бункеров с верхнего этажа, тестомесильное оборудование демонтировано и вывезено, покрытие полов и стен требует ремонта.

На фото: часть производственного помещения - цеха, на дальней стене - три больших окна из стеклоблоков, под окнами - радиаторы отопления, на стене между окнами установлен электроводогрей, перекрытие - на опорной колонне, полы - тротуарная плитка, стены облицованы керамической плиткой на полную высоту, часть плитки отсутствует, светильники дневного света закреплены на колонне

Тестомесильный цех второго этажа. Фото 2

Часть помещения со стороны пожарного выхода на лестницу, тестомесильное оборудование демонтировано и вывезено, покрытие полов и стен требует ремонта.

На фото: часть производственного помещения - цеха, на правой стене - два больших окна, под окнами - трубы отопления, в углу - пожарный выход, двери открыты, полы - тротуарная плитка, стены облицованы керамической плиткой на полную высоту

Тестораздаточный цех первого этажа. Фото 1

Часть помещения со стороны пожарного выхода на лестницу, большие окна обеспечивают естественное освещение, покрытие полов и стен в удовлетворительном состоянии.

На фото: часть производственного помещения - цеха, перекрытия - на опорных колоннах, с левой стороны - оборудование, полы - тротуарная плитка, стены облицованы керамической плиткой на полную высоту, потолки окрашены, светильники дневного света закреплены на потолке, в дальней стене - проход в соседнее помещение, закрытый решетчатыми сдвижными воротами

Тестораздаточный цех первого этажа. Фото 2

Часть оборудования не демонтировано, покрытие полов, стен и колонн в удовлетворительном состоянии.

Склад

Нежилое одноэтажное кирпичное здание материального склада общей площадью 145.5 м², 1986 года постройки, потолки 3.40.

Фундамент — бетонный, чердачные перекрытия — железобетонные плиты, внутренние перегородки — кирпичные, кровля — мягкая совмещенная.

На летнем фото: нежилое одноэтажное кирпичное здание складского типа, по фасаду справа - металлическая дверь под козырьком, по левому фасаду - несколько окон и дверей, территория перед зданием - газон  и проезд для автотранспорта, перед фасадом здания справа складированы в штабель деревянные паллеты

Материальный склад

Пять помещений разной площади, металлическая входная дверь, состояние помещений — удовлетворительное.

Четыре складских помещения: 53.9, 50.0, 26.5, 9.8 м² и вспомогательное помещение 5.3 м², каждое — со своим входом.

Состояние — удовлетворительное.

Земельный участок

Площадь земельного участка — 13541 м².

Категория земельного участка — земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использование земельного участка: для содержания зданий основной производственной площадки (по документу: для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения).

Ограничения:

  • охранная зона воздушно–кабельной линии 10 кВ;
  • охранная зона воздушно–кабельной линии 10 кВ от ПС‑48 (Фидер №23), назначение: передаточное, протяженность 9171 м, инвентарный №5165;
  • охранная зона объекта электросетевого хозяйства "Здание ТП‑9".

Градостроительная зона П1 — зона производственных объектов (по Правилам землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области согласно карте градостроительного зонирования).

Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П1) установлены следующие основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:

Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П1) установлен один условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства — общественное питание. То есть размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны производственных объектов (П1) не устанавливаются.

Предельное количество этажей разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства — три этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для производственной деятельности, пищевой промышленности, строительной промышленности, складов, делового управления и служебных гаражей — 60%. Для остальных ВРИ максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Территория земельного участка асфальтирована, благоустроена, рельеф — спокойный.

Участок огорожен, вход на территорию — через проходную, оборудованную автоматическими раздвижными воротами.

На летнем фото: часть территория участка у выездных ворот, ворота откатные с электроприводом, здание проходной обшито профлистом, окна - стеклопакеты, далее бетонный забор, слева от ворот - газон и деревья, покрытие территории - асфальт, на дальнем плане за забором - конструкции электрифицированного железнодорожного пути, пригородная электричка на железнодорожных путях

Территория на выезде с участка

Ворота откатные с электроприводом, проходная с турникетом, ограждение участка — бетонный забор, дорожное покрытие территории — асфальт.

Кроме указанных выше объектов капитального строительства на участке также расположены хозяйственные постройки, в том числе: гараж и техническое здание артезианской скважины.

На летнем фото: нежилое одноэтажное кирпичное здание типа гаража или склада, по переднему фасаду - трое распашных ворот, обшитых металлическим листом, на фасаде закреплен фонарь уличного освещения и пожарные щиты, под ними установлены ящики с песком, территория перед фасадом здания отсыпана гравием

Гараж

Три бокса с распашными воротами, в одном из боксов — ремонтная яма.

На летнем фото: нежилое одноэтажное кирпичное здание, фасад оштукатурен, штукатурный слой частично разрушен до кирпича, на переднем фасаде - две металлические двери, два окна и светильник уличного освещения, территория перед фасадом здания - газон, огорожена сеткой рабицей на металлических столбах

Техническое здание артезианской скважины

Скважина заглушена, здание требует ремонта.

Инженерное обеспечение

Центральные коммуникации, в том числе центральный газ, сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, телефон, интернет подведены.

Разрешенная электрическая мощность 180 кВт.

Расход воды 7728 м³ в год, в том числе на нужды пожаротушения.

Согласованный объем поставки газа на 2022 год — 259000 м³.

Система пожаротужшения — гидрантная.

Система вентиляции — механическая (принудительная) приточно–вытяжная.

Окружение, инфраструктура

Инфраструктура районного центра — города Луга доступна. Магазины, аптеки, кафе, детский сад, школа, почтовое отделение, отделение банка, продуктовый рынок — в пешей доступности.

Городской сад на берегу реки Луга — пятнадцать минут пешком.

Транспортная доступность

Отличная транспортная доступность.

Подъезд со стороны Малой Инженерной улицы — асфальт, свободный.

Автовокзал города Луга — шесть минут пешком, железнодорожный вокзал города Луга — восемь минут пешком.

Трасса Р–23 Ленинградское шоссе — 1 км.

КАД Санкт–Петербурга — 129 км (въезд с Пулковского шоссе).

Аэропорт Пулково — 130 км.

Возможное использование

Объект можно использовать под производственные цели. Например, для переработки и фасовки сельскохозяйственной продукции, производства пищевых добавок, кормов.

А также под складские цели. Например, в качестве площадки открытого и закрытого хранения и перевалки грузов.

На летнем фото: часть фасада одноэтажного флигеля производственного здания с пандусом, односкатная кровля из металлопрофиля, фасад облицован металлопрофилем, в стене устроено несколько роллетных ворот, на дальнем плане часть производственного здания, облицованного металлопрофилем, территория перед зданием асфальтирована

Погрузочная зона с пандусом

Тип загрузки — задняя, пять загрузочных мест, каждое — со своими роллетными воротами.

Лужский район в настоящее время находится в тренде развития агропромышленного комплекса Ленинградской области. При наличии квалифицированных рабочих кадров не хватает производственных и складских площадей.

Объект настоящего предложения поможет разрешить эту проблему.