Объект настоящего предложения — промышленное здание с земельным участком под производственные и
складские
цели в центре города Луга: производственный корпус 2366 м², склад 145 м², проходная и
хозяйственные
постройки на земельном участке 13541 м².
Вид права — частная собственность.
Форма передачи права обсуждается.
Промышленное здание производственного корпуса
Промышленное здание, мастерская, котельная, справа — навес у склада сырья для приема и
разгрузки автотранспорта.
Промышленное здание
Нежилое четырехэтажное кирпичное здание производственного корпуса общей площадью 2366.4 м², 1947 года постройки с подвалом, два
входа.
Фундамент — бутовый.
Внутренние капитальные стены — кирпичные и шлаковые.
Часть помещений свободно, часть помещений требует демонтажа оборудования.
Состояние помещений требует косметического ремонта.
Тестомесильный цех второго этажа. Фото 1
Дозаторы для выгрузки муки из бункеров с верхнего этажа, тестомесильное оборудование демонтировано и
вывезено, покрытие полов и стен требует ремонта.
Тестомесильный цех второго этажа. Фото 2
Часть помещения со стороны пожарного выхода на лестницу, тестомесильное оборудование демонтировано и
вывезено, покрытие полов и стен требует ремонта.
Тестораздаточный цех первого этажа. Фото 1
Часть помещения со стороны пожарного выхода на лестницу, большие окна обеспечивают естественное
освещение, покрытие полов и стен в удовлетворительном состоянии.
Тестораздаточный цех первого этажа. Фото 2
Часть оборудования не демонтировано, покрытие полов, стен и колонн в удовлетворительном состоянии.
4‒й этаж
72.3 м²: два помещения, потолки 3.20
3‒й этаж
73.0 м²: два помещения, потолки 3.22
и 5.10
2‒й этаж
404.5 м²: тестомесильный цех 190.6 м², восемь кабинетов, коридор, лаборатория, умывальная,
туалет, лестница, потолки 3.48 и 5.00
1‒й этаж
1534.1 м²: тестораздаточный цех 453.1 м²,
экспедиция 302.4 м², восемь комнат, две лестницы, два коридора, семь раздевалок, две
душевые, две кладовые,
восемь складских помещений, столовая 35.1 м², буфет, кухня 21.3 м², архив, канцелярия,
слесарка, кочегарка 188.1 м², две умывальни, два туалета, три тамбура, потолки 3.70 и 4.80
Подвал
282.5 м²: три помещения — 239.6, 22.2 и 7.4 м²,
умывальная, санузел, потолки 3.00, два входа, четыре окна
Склад
Нежилое одноэтажное кирпичное здание материального склада общей площадью 145.5 м², 1986 года
постройки, потолки 3.40.
Пять помещений разной площади, металлическая входная дверь, состояние помещений —
удовлетворительное.
Четыре складских помещения: 53.9, 50.0, 26.5, 9.8 м² и вспомогательное помещение 5.3 м²,
каждое — со своим входом.
Состояние — удовлетворительное.
Земельный участок
Площадь земельного участка — 13541 м².
Категория земельного участка — земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использование земельного участка: для содержания зданий основной производственной
площадки (по документу: для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания,
телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного
специального назначения).
Ограничения:
охранная зона воздушно–кабельной линии 10 кВ;
охранная зона воздушно–кабельной линии 10 кВ от ПС‑48 (Фидер №23), назначение:
передаточное, протяженность 9171 м, инвентарный №5165;
охранная зона объекта электросетевого хозяйства "Здание ТП‑9".
Градостроительная зона П1 — зона производственных объектов (по Правилам землепользования и
застройки
муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской
области согласно карте градостроительного зонирования).
Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П1) установлены следующие
основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:
ВРИ
Деятельность, соответствующая ВРИ
Производственная деятельность
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их
переработки, изготовления вещей промышленным способом
Пищевая промышленность
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции
способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение),
в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных
материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного
газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов
или их частей и тому подобной продукции
Коммунальное обслуживание
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными
услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов
разрешенного использования с кодами 3.1.1 — 3.1.2
Связь
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные
и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на
кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением
объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с
кодами 3.1.1, 3.2.3
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке
грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных
комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки,
нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и
газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных
перевалочных складов
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления
производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой
деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а
также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения
между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой
деятельности)
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,
используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного
использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего
пользования, в том числе в депо
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в
готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует
военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов
гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты дорожного сервиса
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного
использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 —
4.9.1.4
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для
хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино–места, за исключением гаражей,
размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая
площадь которых составляет до 5000 м²
Земельные участки (территории) общего пользования
Земельные участки общего пользования.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 12.0.1 — 12.0.2
Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П1) установлен один условно
разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства —
общественное
питание. То есть размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного
питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства для зоны производственных объектов (П1) не устанавливаются.
Предельное количество этажей разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства — три этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для производственной деятельности,
пищевой промышленности, строительной промышленности, складов, делового управления и служебных гаражей
— 60%. Для остальных ВРИ максимальный процент застройки в границах земельного участка не
подлежит
установлению.
Территория земельного участка асфальтирована, благоустроена, рельеф — спокойный.
Участок огорожен, вход на территорию — через проходную, оборудованную автоматическими
раздвижными
воротами.
Территория на выезде с участка
Ворота откатные с электроприводом, проходная с турникетом, ограждение участка — бетонный
забор, дорожное покрытие территории — асфальт.
Кроме указанных выше объектов капитального строительства на участке также расположены хозяйственные
постройки, в том числе: гараж и техническое здание артезианской скважины.
Гараж
Три бокса с распашными воротами, в одном из боксов — ремонтная яма.
Техническое здание артезианской скважины
Скважина заглушена, здание требует ремонта.
Инженерное обеспечение
Центральные коммуникации, в том числе центральный газ, сети водоснабжения, водоотведения и
электроснабжения, телефон, интернет подведены.
Разрешенная электрическая мощность 180 кВт.
Расход воды 7728 м³ в год, в том числе на нужды пожаротушения.
Согласованный объем поставки газа на 2022 год — 259000 м³.
Система пожаротужшения — гидрантная.
Система вентиляции — механическая (принудительная) приточно–вытяжная.
Окружение, инфраструктура
Инфраструктура районного центра — города Луга доступна. Магазины, аптеки, кафе, детский сад,
школа,
почтовое отделение, отделение банка, продуктовый рынок — в пешей доступности.
Городской сад на берегу реки Луга — пятнадцать минут пешком.
Транспортная доступность
Отличная транспортная доступность.
Подъезд со стороны Малой Инженерной улицы — асфальт, свободный.
Автовокзал города Луга — шесть минут пешком, железнодорожный вокзал города Луга — восемь
минут пешком.
Трасса Р–23 Ленинградское шоссе — 1 км.
КАД Санкт–Петербурга — 129 км (въезд с Пулковского шоссе).
Аэропорт Пулково — 130 км.
Возможное использование
Объект можно использовать под производственные цели. Например, для переработки и фасовки
сельскохозяйственной продукции,
производства пищевых добавок, кормов.
А также под складские цели. Например, в качестве площадки открытого и закрытого хранения и перевалки
грузов.
Погрузочная зона с пандусом
Тип загрузки — задняя, пять загрузочных мест, каждое — со своими роллетными воротами.
Лужский район в настоящее время находится в тренде развития агропромышленного комплекса Ленинградской
области. При наличии квалифицированных рабочих кадров не хватает производственных и складских
площадей.
Объект настоящего предложения поможет разрешить эту проблему.
Промышленное здание и земельный участок на Малой инженерной улице в городе Луга
Вернуться
Вернуться на главную страницу.
Back to the main page.
Промышленное здание 2366.4 м² кирпичное четырехэтажное 1947 г/п, склад 145 м², проходная и хозяйственные постройки на земельном участке 13541 м².
Ленинградская область, город Луга, Малая Инженерная улица, дом 4
30 800 000 рублей
🔈 Аудиофайл на русском языке:
Объект настоящего предложения — промышленное здание с земельным участком под производственные и складские цели в центре города Луга: производственный корпус 2366 м², склад 145 м², проходная и хозяйственные постройки на земельном участке 13541 м².
Вид права — частная собственность.
Форма передачи права обсуждается.
Промышленное здание производственного корпуса
Промышленное здание, мастерская, котельная, справа — навес у склада сырья для приема и разгрузки автотранспорта.
Промышленное здание
Нежилое четырехэтажное кирпичное здание производственного корпуса общей площадью 2366.4 м², 1947 года постройки с подвалом, два входа.
Фундамент — бутовый.
Внутренние капитальные стены — кирпичные и шлаковые.
Перекрытия — железобетонные плиты, кровля — рулонная, металлопрофиль.
Полы — дощатые, линолеум, тротуарная плитка.
Отделка — мокрая штукатурка, окраска, облицовка кафелем, побелка.
Окна — двойные деревянные рамы, стеклоблоки.
Часть помещений свободно, часть помещений требует демонтажа оборудования.
Состояние помещений требует косметического ремонта.
Тестомесильный цех второго этажа. Фото 1
Дозаторы для выгрузки муки из бункеров с верхнего этажа, тестомесильное оборудование демонтировано и вывезено, покрытие полов и стен требует ремонта.
Тестомесильный цех второго этажа. Фото 2
Часть помещения со стороны пожарного выхода на лестницу, тестомесильное оборудование демонтировано и вывезено, покрытие полов и стен требует ремонта.
Тестораздаточный цех первого этажа. Фото 1
Часть помещения со стороны пожарного выхода на лестницу, большие окна обеспечивают естественное освещение, покрытие полов и стен в удовлетворительном состоянии.
Тестораздаточный цех первого этажа. Фото 2
Часть оборудования не демонтировано, покрытие полов, стен и колонн в удовлетворительном состоянии.
Склад
Нежилое одноэтажное кирпичное здание материального склада общей площадью 145.5 м², 1986 года постройки, потолки 3.40.
Фундамент — бетонный, чердачные перекрытия — железобетонные плиты, внутренние перегородки — кирпичные, кровля — мягкая совмещенная.
Материальный склад
Пять помещений разной площади, металлическая входная дверь, состояние помещений — удовлетворительное.
Четыре складских помещения: 53.9, 50.0, 26.5, 9.8 м² и вспомогательное помещение 5.3 м², каждое — со своим входом.
Состояние — удовлетворительное.
Земельный участок
Площадь земельного участка — 13541 м².
Категория земельного участка — земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использование земельного участка: для содержания зданий основной производственной площадки (по документу: для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения).
Ограничения:
Градостроительная зона П1 — зона производственных объектов (по Правилам землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области согласно карте градостроительного зонирования).
Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П1) установлены следующие основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:
Согласно градостроительному регламенту зоны производственных объектов (П1) установлен один условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства — общественное питание. То есть размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны производственных объектов (П1) не устанавливаются.
Предельное количество этажей разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства — три этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для производственной деятельности, пищевой промышленности, строительной промышленности, складов, делового управления и служебных гаражей — 60%. Для остальных ВРИ максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Территория земельного участка асфальтирована, благоустроена, рельеф — спокойный.
Участок огорожен, вход на территорию — через проходную, оборудованную автоматическими раздвижными воротами.
Территория на выезде с участка
Ворота откатные с электроприводом, проходная с турникетом, ограждение участка — бетонный забор, дорожное покрытие территории — асфальт.
Кроме указанных выше объектов капитального строительства на участке также расположены хозяйственные постройки, в том числе: гараж и техническое здание артезианской скважины.
Гараж
Три бокса с распашными воротами, в одном из боксов — ремонтная яма.
Техническое здание артезианской скважины
Скважина заглушена, здание требует ремонта.
Инженерное обеспечение
Центральные коммуникации, в том числе центральный газ, сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, телефон, интернет подведены.
Разрешенная электрическая мощность 180 кВт.
Расход воды 7728 м³ в год, в том числе на нужды пожаротушения.
Согласованный объем поставки газа на 2022 год — 259000 м³.
Система пожаротужшения — гидрантная.
Система вентиляции — механическая (принудительная) приточно–вытяжная.
Окружение, инфраструктура
Инфраструктура районного центра — города Луга доступна. Магазины, аптеки, кафе, детский сад, школа, почтовое отделение, отделение банка, продуктовый рынок — в пешей доступности.
Городской сад на берегу реки Луга — пятнадцать минут пешком.
Транспортная доступность
Отличная транспортная доступность.
Подъезд со стороны Малой Инженерной улицы — асфальт, свободный.
Автовокзал города Луга — шесть минут пешком, железнодорожный вокзал города Луга — восемь минут пешком.
Трасса Р–23 Ленинградское шоссе — 1 км.
КАД Санкт–Петербурга — 129 км (въезд с Пулковского шоссе).
Аэропорт Пулково — 130 км.
Возможное использование
Объект можно использовать под производственные цели. Например, для переработки и фасовки сельскохозяйственной продукции, производства пищевых добавок, кормов.
А также под складские цели. Например, в качестве площадки открытого и закрытого хранения и перевалки грузов.
Погрузочная зона с пандусом
Тип загрузки — задняя, пять загрузочных мест, каждое — со своими роллетными воротами.
Лужский район в настоящее время находится в тренде развития агропромышленного комплекса Ленинградской области. При наличии квалифицированных рабочих кадров не хватает производственных и складских площадей.
Объект настоящего предложения поможет разрешить эту проблему.
Справки по телефону:
☎ +7 (812) 929‒96‒12 — Владислав Бушуров