Действующий гранитный карьер в Карелии на продажу

Для кого и почему сейчас

В 2026 году рынок нерудных материалов в СЗФО растет: дефицит качественного гранита для щебня и песка из–за новых строек и экспорта. Этот карьер — готовая сырьевая база с низкими рисками.

Целевые сценарии:

• Для производителей щебня/песка: увеличьте мощности без вложений в разведку — лицензия уже есть.
• Для холдингов по памятникам/блокам: декоративный гнейсо–гранит (гранат–биотит) с отличной логистикой в Санкт–Петербург и на экспорт.
• Для инвесторов: стабильный cash–flow актив с EBITDA 35+ млн.рублей/год и окупаемостью 5 лет.
• Почему сейчас: рынок восстанавливается после 2024–2025 годов, цены на щебень выросли на 15–20%. Продажа для диверсификации бизнеса собственника.

Ключевые факты

Подтвержденные запасы	27096 тыс.м³ (B+C1+C2 по ГКЗ, остаток на 01.01.2026). Геологические: 27972 тыс.м³. Коэффициент извлечения: 0.864. Редкий гнейсо-гранит (гранат-биотит).
Действующая лицензия	ПТ3 01381 ТР на добычу до 30.07.2031 (продление возможно). Нет обременений, чистая история с 2009 года.
Производственные показатели	Посчитаны для ДСУ на 360 тыс.м³/год (2023–2025 среднее; проект до 973 тыс.м³/год). Продукция: щебень >20–40 мм, >5–20 мм (ГОСТ 8267–93); песок 0–5 мм, 0–10 мм (ГОСТ 8736–93)
Логистика и инфраструктура	железнодорожная станция Элисенваара в 5 км, асфальтовая дорога к трассе А–121. Электричество: два дизель–генератора 638 кВА. Вода: из поселка. Площадь: 200 га (108 га в собственности).
Экономика актива	EBITDA: 35 млн.рублей/год (среднее 2023–2025; прогноз 40–50 млн.рублей/год в 2026–2030 при 70% загрузке). Окупаемость: 5 лет.
Экология и риски	Простая гидрогеология (осадки + грунтовые воды). План рекультивации утвержден, стоимость 5 млн.рублей. Нет споров, ESG–оценка: низкие риски.
География	Карелия, Лахденпохский район, 5 км от поселка Элисенваара. Географические координаты: 61°22'17" С.Ш., 29°48'56" В.Д. 175 км до КАД Санкт-Петербурга, удобно для экспорта.
Условия продажи	Цена: 250 млн.рублей. Форма: 100% долей юрлица.

Фотогалерея

Финансовая привлекательность

Текущие показатели (средние за 2023–2025):

• Выручка: 120 млн.рублей/год.
• EBITDA: 35 млн.рублей/год (маржа 29%).
• Затраты: 85 млн.рублей/год (включая ТО оборудования).

Прогноз на 5 лет:

Год	Загрузка (%)	Выручка (млн.рублей)	EBITDA (млн.рублей)
2026	70	140	40
2027	80	160	45
2028	90	180	50
2029	90	185	52
2030	90	190	55

Окупаемость при цене 250 млн.рублей: 4–6 лет.

ESG и риски

Экология: Простые условия (мощность вскрыши 0–5,5 м, нет сложной гидрологии). План рекультивации утвержден, без ограничений.

Социум: Близко к поселкам, но без конфликтов (работаем с 2009).

Управление: Нет судебных споров, полная документация.

Риски: Низкие (стабильный рынок, лицензия до 2031).

Процесс покупки + гарантии

1. NDA и запрос документов (1–2 дня).

2. Осмотр карьера (неделя).

3. Due diligence (30 дней, ваши эксперты).

4. Сделка (нотариус, перерегистрация).

Гарантии: Полный пакет (геология, финансы, лицензия). Готовы к аудиту.

Информация о месторождении

Разработка проявления ведется одним вскрышным уступом и восемью десятиметровыми добычными уступами с отметками рабочих горизонтов +70,0 м, +60,0 м, +50,0 м, +40,0 м, +30,0 м, +20,0 м, +10,0 м, +0,0 м.

Угол откоса рабочих добычных уступов принят 80°, угол откоса нерабочих уступов — угол погашения уступов принят 60°.

Высота добычных уступов — 10,0 м, что обеспечивает высоту развала взорванной горной массы — 7,3 м.

Высота вскрышных уступов — до 6,0 м.

Полезное ископаемое — преимущественно гнейсы гранат–биотитового состава.

Физико–механические свойства исходной горной породы:

Плотность, т/м³	2,73–2,83 ср. 2,78
Коэффициент разрыхления	1,5
Насыпная плотность, т/м³	1,85
Морозостойкость	F400
Дробимость в сухом состоянии, %	8,3–17,3 ср. 12,8
Содержание зерен пластинчатой (лещадной) формы, %	5–12 ср. 8,5
Содержание зерен слабых форм, %	1,0–7,0 ср. 4,0
Содержание пылевато-глинистых частиц, %	0,1–0,2 ср. 0,15
Водопоглощение, %	0,1–1,0
Марка по истираемости	И1, И2
Наибольший рамер куска, мм	940

Разработаны и утверждены 01.09.2016 года ТУ 5711‒001‒94947728‒2016 "Горная масса. Технические условия". Обозначение горной массы при заказе и в документации другой продукции, в которой она может быть применена, состоит из наименования ТУ, размера фракции и номера технических условий. Пример обозначения: "Горная масса" 0–900. ТУ 5711‒001‒94947728‒2016.