Свой участок всего в 23 км от КАД с газом и светом по границе, ровной землей, свежим
воздухом — отличная база под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или огород с перспективой
комфортной дачи/дома.
В ГПЗУ основной ВРИ — индивидуальное огородничество, дополнительный — ведение ЛПХ
(при утвержденной градостроительной документации). С 2026 года смена/выбор ВРИ
существенно упрощена — многие владельцы уже успешно переводят такие участки под полноценное ЛПХ
без сложных слушаний. К объекту прилагается обновленная пошаговая инструкция по смене ВРИ.
Идеально для семьи, которая хочет свой огород, теплицы, птицу/живность, баню и в перспективе
капитальный дом. Экономия на коммуникациях огромная (газ по границе — от 200‒400 тыс.руб.
экономии).
Торг уместен при быстрой сделке. Свежие документы: выписка ЕГРН + ГПЗУ от февраля 2026 года.
Точная метка на участке: 59.642225, 30.401825 (переулок Счастливый, 11Б).
Масштаб позволяет увидеть границы участка, подъездные пути, соседние участки и ближайшую
инфраструктуру.
Масштабируйте карту колесом мыши / пальцами.
Основные параметры участка
Площадь
596 м² (5,96 соток)
Форма
Прямоугольник 15,5 × 38,5 м — идеально ровный
Рельеф и покрытие
Ровный, луговая растительность + кустарник, без построек
Категория земель
Земли населенных пунктов
ВРИ (основной)
Для ведения индивидуального огородничества
ВРИ (дополнительный)
Ведение ЛПХ (при утвержденной градостроительной документации)
Кадастровый номер
47:23:0303004:645
Кадастровая стоимость
742 651,76 ₽
Коммуникации
Газ и электричество — по границе участка
Подъезд
Круглогодичный, асфальт + грунтовка
Цена
1 050 000 ₽ (торг уместен при быстрой сделке)
Участок сухой, без болотистых зон, с луговой растительностью и небольшим кустарником — легко
расчистить под огород или будущие постройки.
Расположение и инфраструктура
Остановка автобуса (Павловское шоссе 41К–010) — 11 минут пешком
Ж/д станция Антропшино — 29 минут пешком
Ж/д Павловск — 37 минут на автобусе
КАД Санкт–Петербурга — 23 км
Гатчина (центр) — ≈15–20 км
Экология: вокруг поля, лесные массивы, никаких промышленных зон поблизости — чистый воздух и
тишина.
Это золотая середина: далеко от городской суеты, но близко к цивилизации. Многие наши клиенты
выбирают такие локации именно за баланс "природа + удобство".
Преимущества этого участка перед аналогами в Гатчинском районе
Коммуникации по границе
не нужно тянуть сотни метров труб и проводов (экономия времени и денег).
Ровный рельеф без уклонов
проще строить, копать фундамент, планировать огород.
Выгодная цена
за газ + свет + близость к СПб аналоги стоят от 2,2–2,8 млн.руб.
Транспорт
23 км до КАД, регулярные автобусы и электрички — удобно ездить каждый день.
Потенциал роста
в 2026 году смена ВРИ на ЛПХ стала проще (новые правила градрегламента).
Юридическая чистота
нет обременений, свежие документы, можно проверить онлайн.
Важные нюансы: ВРИ, ЛПХ и риски
Текущий статус: Основной ВРИ позволяет огород, теплицы, некапитальные постройки.
Дополнительный ЛПХ открывает больше возможностей для хозяйства и капитального строительства (при
соблюдении условий). Хорошие новости 2026 года: По новым правилам (ФЗ–295) собственники могут
выбирать/менять основные и вспомогательные ВРИ самостоятельно в пределах градрегламента зоны. Для
ЛПХ часто достаточно заявления в МФЦ/Росреестр.
К объекту прилагается Пошаговая инструкция: Как
превратить участок под огород в участок под жилой дом в Гатчинском районе
Приаэродромная территория аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6)
Участок полностью в этих подзонах.
Ограничения: высотность (уже учтено — максимально 6 м жилые, 4 м хозяйственные), запрет на
объекты, создающие радиопомехи или привлекающие стаи птиц. На 2026 год: для ЛПХ согласование с Росавиацией не обязательно (многие ограничения
смягчены после 2024–2025 изменений). Строить малоэтажный дом можно без лишних бюрократических
барьеров, но рекомендуем предварительное согласование.
Для полноценного капитального дома на ЛПХ может потребоваться подтверждение соответствия
граддокументации + уведомительный порядок строительства.
Охранная зона газопровода — стандартные ограничения (не копать глубже 0,3 м без согласования,
не строить над трассой).
Нет центрального водопровода (скважина реальна).
Перед покупкой/сменой ВРИ — проверка актуального ГПЗУ и консультация в администрации
Гатчинского района.
Документы: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (от февраля 2026). Критических обременений нет.
Хотите посмотреть участок?
Звоните / пишите прямо сейчас — отвечу на вопросы, вышлю ГПЗУ, организую просмотр.
Да, по дополнительному ВРИ (с учетом граддокументации). Полноценное использование + смена
основного ВРИ упрощены в 2026.
Можно ли сразу строить жилой дом?
Нет — по текущему ВРИ (индивидуальное огородничество, зона С–И) капитальное
строительство жилого дома запрещено. Разрешены только некапитальные постройки (теплицы, хозблоки
до 4 м, временные сооружения).
Да — после/при смене на ЛПХ, с уведомлением (ограничения по приаэродрому).
Есть ли на участке вода?
Центрального водопровода нет (как и на большинстве участков в этой деревне). Но геология района
благоприятная — скважина на песок обычно 20–40 м, дебит хороший (3–5
м³/час). Стоимость бурения под ключ в Гатчинском районе в 2026 году: 180–350
тыс.руб. в зависимости от глубины и оборудования.
Можно также установить накопительную емкость + насос — многие так делают на этапе
дачи.
Подходит ли участок для постоянного проживания?
После смены ВРИ на ЛПХ — да, полностью подходит (малоэтажный дом + прописка возможны).
Сейчас (при огородничестве) — идеально для сезонной дачи, огорода, теплиц, бани, гостевого
домика.
Плюсы для ПМЖ: газ и электричество по границе, круглогодичный подъезд, автобусы и электрички
рядом, экология отличная (поля + леса, без промзон).
Можно ли оформить ипотеку / сельскую ипотеку?
На текущий ВРИ (огородничество) банки практически не кредитуют — это нецелевая земля. После
смены на ЛПХ — да, можно оформить обычную ипотеку или "Сельскую ипотеку" под
3–6% (если попадете под условия программы на 2026 год: дом до 500 м², участок в
сельской местности и т.д.).
Рекомендуем сначала сменить ВРИ, а потом подавать заявку — так шансов больше.
Как доехать и посмотреть участок?
Координаты для Яндекс/2GIS/Google Maps: 59.642225, 30.401825 (переулок
Счастливый, участок 11Б, д. Покровская).
На машине: 23 км от КАД по Киевскому шоссе ⟶ поворот на Пудомяги ⟶ через деревню
Покровская. Подъезд круглый год (асфальт + грунтовка, зимой чистят).
Общественный транспорт: автобус 41К–010 от Пушкина/Гатчины до остановки
"Покровская" (11 мин пешком от участка), электричка до Антропшино (29 мин пешком).
Организуем встречу в удобное время — приеду с вами, покажу границы, коммуникации,
документы.
Есть ли ограничения из–за приаэродромной зоны?
Участок находится в приаэродромной зоне аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6). Ограничения:
максимальная высота построек 6 м (жилые) / 4 м (хозпостройки), запрет на объекты, привлекающие
птиц или создающие радиопомехи.
Важно для 2026 года: для малоэтажного ЛПХ согласование с Росавиацией больше не
требуется (смягчение норм после 2024–2025). Строить можно без лишних барьеров — многие
в округе уже строят. Рекомендуем предварительную консультацию в администрации.
Готовы к покупке выгодного участка с коммуникациями недалеко от Петербурга?
Звоните или пишите прямо сейчас — вышлю полный пакет документов, отвечу на все вопросы и
организую просмотр в любой день.
Продается ровный участок 5,96 соток с газом и электричеством в деревне Покровская, Гатчинский район — 1 050 000 ₽
Вернуться
Вернуться на главную страницу.
Back to the main page.
Земельный участок 5,96 соток • Газ и электричество по границе • 23 км до КАД • Остановка автобуса 11 минут пешком.
Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Покровская, переулок Счастливый, участок 11Б
1 050 000 ₽
Ключевые преимущества
Свой участок всего в 23 км от КАД с газом и светом по границе, ровной землей, свежим воздухом — отличная база под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или огород с перспективой комфортной дачи/дома.
В ГПЗУ основной ВРИ — индивидуальное огородничество, дополнительный — ведение ЛПХ (при утвержденной градостроительной документации). С 2026 года смена/выбор ВРИ существенно упрощена — многие владельцы уже успешно переводят такие участки под полноценное ЛПХ без сложных слушаний. К объекту прилагается обновленная пошаговая инструкция по смене ВРИ.
Идеально для семьи, которая хочет свой огород, теплицы, птицу/живность, баню и в перспективе капитальный дом. Экономия на коммуникациях огромная (газ по границе — от 200‒400 тыс.руб. экономии).
Торг уместен при быстрой сделке. Свежие документы: выписка ЕГРН + ГПЗУ от февраля 2026 года.
Записаться на просмотр в Telegram: +7 (921) 741‒17‒23
Звоните: ☎ +7 (921) 741‒17‒23
Расположение участка на карте
Точная метка на участке: 59.642225, 30.401825 (переулок Счастливый, 11Б). Масштаб позволяет увидеть границы участка, подъездные пути, соседние участки и ближайшую инфраструктуру.
Масштабируйте карту колесом мыши / пальцами.
Основные параметры участка
Участок сухой, без болотистых зон, с луговой растительностью и небольшим кустарником — легко расчистить под огород или будущие постройки.
Расположение и инфраструктура
Это золотая середина: далеко от городской суеты, но близко к цивилизации. Многие наши клиенты выбирают такие локации именно за баланс "природа + удобство".
Преимущества этого участка перед аналогами в Гатчинском районе
не нужно тянуть сотни метров труб и проводов (экономия времени и денег).
проще строить, копать фундамент, планировать огород.
за газ + свет + близость к СПб аналоги стоят от 2,2–2,8 млн.руб.
23 км до КАД, регулярные автобусы и электрички — удобно ездить каждый день.
в 2026 году смена ВРИ на ЛПХ стала проще (новые правила градрегламента).
нет обременений, свежие документы, можно проверить онлайн.
Важные нюансы: ВРИ, ЛПХ и риски
Хорошие новости 2026 года:
По новым правилам (ФЗ–295) собственники могут выбирать/менять основные и вспомогательные ВРИ самостоятельно в пределах градрегламента зоны. Для ЛПХ часто достаточно заявления в МФЦ/Росреестр.
К объекту прилагается Пошаговая инструкция: Как превратить участок под огород в участок под жилой дом в Гатчинском районе
Участок полностью в этих подзонах.
Ограничения: высотность (уже учтено — максимально 6 м жилые, 4 м хозяйственные), запрет на объекты, создающие радиопомехи или привлекающие стаи птиц.
На 2026 год: для ЛПХ согласование с Росавиацией не обязательно (многие ограничения смягчены после 2024–2025 изменений). Строить малоэтажный дом можно без лишних бюрократических барьеров, но рекомендуем предварительное согласование.
Для полноценного капитального дома на ЛПХ может потребоваться подтверждение соответствия граддокументации + уведомительный порядок строительства.
Охранная зона газопровода — стандартные ограничения (не копать глубже 0,3 м без согласования, не строить над трассой).
Нет центрального водопровода (скважина реальна).
Перед покупкой/сменой ВРИ — проверка актуального ГПЗУ и консультация в администрации Гатчинского района.
Документы: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (от февраля 2026). Критических обременений нет.
Хотите посмотреть участок?
Звоните / пишите прямо сейчас — отвечу на вопросы, вышлю ГПЗУ, организую просмотр.
☎ +7 (921) 741‒17‒23Фото участка
FAQ — отвечаем на частые вопросы
Да, по дополнительному ВРИ (с учетом граддокументации). Полноценное использование + смена основного ВРИ упрощены в 2026.
Нет — по текущему ВРИ (индивидуальное огородничество, зона С–И) капитальное строительство жилого дома запрещено. Разрешены только некапитальные постройки (теплицы, хозблоки до 4 м, временные сооружения).
Да — после/при смене на ЛПХ, с уведомлением (ограничения по приаэродрому).
Центрального водопровода нет (как и на большинстве участков в этой деревне). Но геология района благоприятная — скважина на песок обычно 20–40 м, дебит хороший (3–5 м³/час). Стоимость бурения под ключ в Гатчинском районе в 2026 году: 180–350 тыс.руб. в зависимости от глубины и оборудования.
Можно также установить накопительную емкость + насос — многие так делают на этапе дачи.
После смены ВРИ на ЛПХ — да, полностью подходит (малоэтажный дом + прописка возможны). Сейчас (при огородничестве) — идеально для сезонной дачи, огорода, теплиц, бани, гостевого домика.
Плюсы для ПМЖ: газ и электричество по границе, круглогодичный подъезд, автобусы и электрички рядом, экология отличная (поля + леса, без промзон).
На текущий ВРИ (огородничество) банки практически не кредитуют — это нецелевая земля. После смены на ЛПХ — да, можно оформить обычную ипотеку или "Сельскую ипотеку" под 3–6% (если попадете под условия программы на 2026 год: дом до 500 м², участок в сельской местности и т.д.).
Рекомендуем сначала сменить ВРИ, а потом подавать заявку — так шансов больше.
Координаты для Яндекс/2GIS/Google Maps: 59.642225, 30.401825 (переулок Счастливый, участок 11Б, д. Покровская).
На машине: 23 км от КАД по Киевскому шоссе ⟶ поворот на Пудомяги ⟶ через деревню Покровская. Подъезд круглый год (асфальт + грунтовка, зимой чистят).
Общественный транспорт: автобус 41К–010 от Пушкина/Гатчины до остановки "Покровская" (11 мин пешком от участка), электричка до Антропшино (29 мин пешком).
Организуем встречу в удобное время — приеду с вами, покажу границы, коммуникации, документы.
Участок находится в приаэродромной зоне аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6). Ограничения: максимальная высота построек 6 м (жилые) / 4 м (хозпостройки), запрет на объекты, привлекающие птиц или создающие радиопомехи.
Важно для 2026 года: для малоэтажного ЛПХ согласование с Росавиацией больше не требуется (смягчение норм после 2024–2025). Строить можно без лишних барьеров — многие в округе уже строят. Рекомендуем предварительную консультацию в администрации.
Готовы к покупке выгодного участка с коммуникациями недалеко от Петербурга?
Звоните или пишите прямо сейчас — вышлю полный пакет документов, отвечу на все вопросы и организую просмотр в любой день.
☎ +7 (921) 741‒17‒23Telegram / WhatsApp — по номеру (Vladislav, Bushurov Group).