Представьте: свой участок всего в 23 км от КАД, где уже подведены газ и электричество прямо по
границе, ровная земля без перепадов высот, свежий воздух полей и лесов вокруг — и все это за 1,8
млн.рублей.
Это реальный вариант для тех, кто ищет недорогой участок под огородничество, дачу или с перспективой
строительства дома (смена ВРИ на ИЖС/ЛПХ возможна и уже упрощена в 2026 году).
Участок в деревне Покровская (Гатчинский район Ленинградской области) — тихое место с хорошей
экологией, удобным подъездом круглый год и транспортной доступностью: автобусная остановка в 11
минутах пешком, электрички из Антропшино и Павловска.
Идеально для семьи из Петербурга, которая хочет свой огород, теплицы или будущий загородный дом без
огромных вложений в коммуникации (экономия на подключении газа — от 200–400 тыс.руб.).
Торг уместен при быстрой сделке. Свежие документы: выписка ЕГРН + ГПЗУ от февраля 2026 года.
Точная метка на участке: 59.642225, 30.401825 (переулок Счастливый, 11Б).
Масштаб позволяет увидеть границы участка, подъездные пути, соседние участки и ближайшую
инфраструктуру.
Масштабируйте карту колесом мыши / пальцами.
Основные параметры участка
Площадь
596 м² (5,96 соток)
Форма
Прямоугольник 15,5 × 38,5 м — идеально ровный
Рельеф и покрытие
Ровный, луговая растительность + кустарник, без построек
Категория земель
Земли населенных пунктов
ВРИ (основной)
Для ведения индивидуального огородничества
Кадастровый номер
47:23:0303004:645
Кадастровая стоимость
742 651,76 ₽
Коммуникации
Газ и электричество — по границе участка
Подъезд
Круглогодичный, асфальт + грунтовка
Цена
1 800 000 ₽ (торг уместен при быстрой сделке)
Участок сухой, без болотистых зон, с луговой растительностью и небольшим кустарником — легко
расчистить под огород или будущие постройки.
Расположение и инфраструктура
Остановка автобуса (Павловское шоссе 41К–010) — 11 минут пешком
Ж/д станция Антропшино — 29 минут пешком
Ж/д Павловск — 37 минут на автобусе
КАД Санкт–Петербурга — 23 км
Гатчина (центр) — ≈15–20 км
Экология: вокруг поля, лесные массивы, никаких промышленных зон поблизости — чистый воздух и
тишина.
Это золотая середина: далеко от городской суеты, но близко к цивилизации. Многие наши клиенты
выбирают такие локации именно за баланс "природа + удобство".
Преимущества этого участка перед аналогами в Гатчинском районе
Коммуникации по границе
не нужно тянуть сотни метров труб и проводов (экономия времени и денег).
Ровный рельеф без уклонов
проще строить, копать фундамент, планировать огород.
Выгодная цена
за газ + свет + близость к СПб аналоги стоят от 2,2–2,8 млн.руб.
Транспорт
23 км до КАД, регулярные автобусы и электрички — удобно ездить каждый день.
Потенциал роста
в 2026 году смена ВРИ на ИЖС стала проще (новые правила градрегламента).
Юридическая чистота
нет обременений, свежие документы, можно проверить онлайн.
Важные нюансы: ВРИ, приаэродромная зона и как их обойти
Текущий ВРИ — индивидуальное огородничество (зона С–И)
Разрешено: огород, теплицы, некапитальные постройки, хозблоки до 4 м. Капитальный жилой дом —
нет по умолчанию. Но хорошие новости:
Процедура смены на ИЖС или ЛПХ в Гатчинском районе стандартная и реальная (заявление в администрацию
⟶ публичные слушания ⟶ решение). Сроки: 3–8 месяцев. Многие участки в округе уже
прошли эту процедуру успешно.
Приаэродромная территория аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6)
Участок полностью в этих подзонах.
Ограничения: высотность (уже учтено — максимально 6 м жилые, 4 м хозяйственные), запрет на
объекты, создающие радиопомехи или привлекающие стаи птиц. На 2026 год: для ИЖС согласование с Росавиацией не обязательно (многие ограничения
смягчены после 2024–2025 изменений). Строить малоэтажный дом можно без лишних бюрократических
барьеров.
Охранная зона газопровода — стандартные ограничения (не копать глубже 0,3 м без согласования,
не строить над трассой).
Документы: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (от февраля 2026). Критических обременений нет.
Хотите посмотреть участок?
Звоните / пишите прямо сейчас — отвечу на вопросы, вышлю ГПЗУ, организую просмотр.
Нет — по текущему ВРИ (индивидуальное огородничество, зона С–И) капитальное
строительство жилого дома запрещено. Разрешены только некапитальные постройки (теплицы, хозблоки
до 4 м, временные сооружения).
Но это решаемо: смена ВРИ на ИЖС или ЛПХ — стандартная процедура в
Гатчинском районе (заявление в администрацию ⟶ публичные слушания ⟶ решение). Сроки в
2026 году: 3–8 месяцев. Многие соседние участки уже прошли эту процедуру успешно. Мы можем
подсказать, какие документы готовить заранее.
Есть ли на участке вода?
Центрального водопровода нет (как и на большинстве участков в этой деревне). Но геология района
благоприятная — скважина на песок обычно 20–40 м, дебит хороший (3–5
м³/час). Стоимость бурения под ключ в Гатчинском районе в 2026 году: 180–350
тыс.руб. в зависимости от глубины и оборудования.
Можно также установить накопительную емкость + насос — многие так делают на этапе
дачи.
Подходит ли участок для постоянного проживания?
После смены ВРИ на ИЖС — да, полностью подходит (малоэтажный дом + прописка возможны).
Сейчас (при огородничестве) — идеально для сезонной дачи, огорода, теплиц, бани, гостевого
домика.
Плюсы для ПМЖ: газ и электричество по границе, круглогодичный подъезд, автобусы и электрички
рядом, экология отличная (поля + леса, без промзон).
Можно ли оформить ипотеку / сельскую ипотеку?
На текущий ВРИ (огородничество) банки практически не кредитуют — это нецелевая земля. После
смены на ИЖС — да, можно оформить обычную ипотеку или "Сельскую ипотеку" под
3–6% (если попадете под условия программы на 2026 год: дом до 500 м², участок в
сельской местности и т.д.).
Рекомендуем сначала сменить ВРИ, а потом подавать заявку — так шансов больше.
Как доехать и посмотреть участок?
Координаты для Яндекс/2GIS/Google Maps: 59.642225, 30.401825 (переулок
Счастливый, участок 11Б, д. Покровская).
На машине: 23 км от КАД по Киевскому шоссе ⟶ поворот на Пудомяги ⟶ через деревню
Покровская. Подъезд круглый год (асфальт + грунтовка, зимой чистят).
Общественный транспорт: автобус 41К–010 от Пушкина/Гатчины до остановки
"Покровская" (11 мин пешком от участка), электричка до Антропшино (29 мин пешком).
Организуем встречу в удобное время — приеду с вами, покажу границы, коммуникации,
документы.
Есть ли ограничения из–за приаэродромной зоны?
Участок находится в приаэродромной зоне аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6). Ограничения:
максимальная высота построек 6 м (жилые) / 4 м (хозпостройки), запрет на объекты, привлекающие
птиц или создающие радиопомехи.
Важно для 2026 года: для малоэтажного ИЖС согласование с Росавиацией больше не
требуется (смягчение норм после 2024–2025). Строить можно без лишних барьеров — многие
в округе уже строят.
Готовы к покупке выгодного участка с коммуникациями недалеко от Петербурга?
Звоните или пишите прямо сейчас — вышлю полный пакет документов, отвечу на все вопросы и
организую просмотр в любой день.
Продается ровный участок 5,96 соток с газом и электричеством в деревне Покровская, Гатчинский район — 1 800 000 ₽
Вернуться
Вернуться на главную страницу.
Back to the main page.
Земельный участок 5,96 соток • Газ и электричество по границе • 23 км до КАД • Остановка автобуса 11 минут пешком.
Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Покровская, переулок Счастливый, участок 11Б
1 800 000 ₽
Ключевые преимущества
Представьте: свой участок всего в 23 км от КАД, где уже подведены газ и электричество прямо по границе, ровная земля без перепадов высот, свежий воздух полей и лесов вокруг — и все это за 1,8 млн.рублей.
Это реальный вариант для тех, кто ищет недорогой участок под огородничество, дачу или с перспективой строительства дома (смена ВРИ на ИЖС/ЛПХ возможна и уже упрощена в 2026 году).
Участок в деревне Покровская (Гатчинский район Ленинградской области) — тихое место с хорошей экологией, удобным подъездом круглый год и транспортной доступностью: автобусная остановка в 11 минутах пешком, электрички из Антропшино и Павловска.
Идеально для семьи из Петербурга, которая хочет свой огород, теплицы или будущий загородный дом без огромных вложений в коммуникации (экономия на подключении газа — от 200–400 тыс.руб.).
Торг уместен при быстрой сделке. Свежие документы: выписка ЕГРН + ГПЗУ от февраля 2026 года.
Записаться на просмотр в Telegram: +7 (921) 741‒17‒23
Звоните: ☎ +7 (921) 741‒17‒23
Расположение участка на карте
Точная метка на участке: 59.642225, 30.401825 (переулок Счастливый, 11Б). Масштаб позволяет увидеть границы участка, подъездные пути, соседние участки и ближайшую инфраструктуру.
Масштабируйте карту колесом мыши / пальцами.
Основные параметры участка
Участок сухой, без болотистых зон, с луговой растительностью и небольшим кустарником — легко расчистить под огород или будущие постройки.
Расположение и инфраструктура
Это золотая середина: далеко от городской суеты, но близко к цивилизации. Многие наши клиенты выбирают такие локации именно за баланс "природа + удобство".
Преимущества этого участка перед аналогами в Гатчинском районе
не нужно тянуть сотни метров труб и проводов (экономия времени и денег).
проще строить, копать фундамент, планировать огород.
за газ + свет + близость к СПб аналоги стоят от 2,2–2,8 млн.руб.
23 км до КАД, регулярные автобусы и электрички — удобно ездить каждый день.
в 2026 году смена ВРИ на ИЖС стала проще (новые правила градрегламента).
нет обременений, свежие документы, можно проверить онлайн.
Важные нюансы: ВРИ, приаэродромная зона и как их обойти
Разрешено: огород, теплицы, некапитальные постройки, хозблоки до 4 м. Капитальный жилой дом — нет по умолчанию.
Но хорошие новости:
Процедура смены на ИЖС или ЛПХ в Гатчинском районе стандартная и реальная (заявление в администрацию ⟶ публичные слушания ⟶ решение). Сроки: 3–8 месяцев. Многие участки в округе уже прошли эту процедуру успешно.
Участок полностью в этих подзонах.
Ограничения: высотность (уже учтено — максимально 6 м жилые, 4 м хозяйственные), запрет на объекты, создающие радиопомехи или привлекающие стаи птиц.
На 2026 год: для ИЖС согласование с Росавиацией не обязательно (многие ограничения смягчены после 2024–2025 изменений). Строить малоэтажный дом можно без лишних бюрократических барьеров.
Охранная зона газопровода — стандартные ограничения (не копать глубже 0,3 м без согласования, не строить над трассой).
Документы: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (от февраля 2026). Критических обременений нет.
Хотите посмотреть участок?
Звоните / пишите прямо сейчас — отвечу на вопросы, вышлю ГПЗУ, организую просмотр.
☎ +7 (921) 741‒17‒23Фото участка
FAQ — отвечаем на частые вопросы
Нет — по текущему ВРИ (индивидуальное огородничество, зона С–И) капитальное строительство жилого дома запрещено. Разрешены только некапитальные постройки (теплицы, хозблоки до 4 м, временные сооружения).
Но это решаемо: смена ВРИ на ИЖС или ЛПХ — стандартная процедура в Гатчинском районе (заявление в администрацию ⟶ публичные слушания ⟶ решение). Сроки в 2026 году: 3–8 месяцев. Многие соседние участки уже прошли эту процедуру успешно. Мы можем подсказать, какие документы готовить заранее.
Центрального водопровода нет (как и на большинстве участков в этой деревне). Но геология района благоприятная — скважина на песок обычно 20–40 м, дебит хороший (3–5 м³/час). Стоимость бурения под ключ в Гатчинском районе в 2026 году: 180–350 тыс.руб. в зависимости от глубины и оборудования.
Можно также установить накопительную емкость + насос — многие так делают на этапе дачи.
После смены ВРИ на ИЖС — да, полностью подходит (малоэтажный дом + прописка возможны). Сейчас (при огородничестве) — идеально для сезонной дачи, огорода, теплиц, бани, гостевого домика.
Плюсы для ПМЖ: газ и электричество по границе, круглогодичный подъезд, автобусы и электрички рядом, экология отличная (поля + леса, без промзон).
На текущий ВРИ (огородничество) банки практически не кредитуют — это нецелевая земля. После смены на ИЖС — да, можно оформить обычную ипотеку или "Сельскую ипотеку" под 3–6% (если попадете под условия программы на 2026 год: дом до 500 м², участок в сельской местности и т.д.).
Рекомендуем сначала сменить ВРИ, а потом подавать заявку — так шансов больше.
Координаты для Яндекс/2GIS/Google Maps: 59.642225, 30.401825 (переулок Счастливый, участок 11Б, д. Покровская).
На машине: 23 км от КАД по Киевскому шоссе ⟶ поворот на Пудомяги ⟶ через деревню Покровская. Подъезд круглый год (асфальт + грунтовка, зимой чистят).
Общественный транспорт: автобус 41К–010 от Пушкина/Гатчины до остановки "Покровская" (11 мин пешком от участка), электричка до Антропшино (29 мин пешком).
Организуем встречу в удобное время — приеду с вами, покажу границы, коммуникации, документы.
Участок находится в приаэродромной зоне аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6). Ограничения: максимальная высота построек 6 м (жилые) / 4 м (хозпостройки), запрет на объекты, привлекающие птиц или создающие радиопомехи.
Важно для 2026 года: для малоэтажного ИЖС согласование с Росавиацией больше не требуется (смягчение норм после 2024–2025). Строить можно без лишних барьеров — многие в округе уже строят.
Готовы к покупке выгодного участка с коммуникациями недалеко от Петербурга?
Звоните или пишите прямо сейчас — вышлю полный пакет документов, отвечу на все вопросы и организую просмотр в любой день.
☎ +7 (921) 741‒17‒23Telegram / WhatsApp — по номеру (Vladislav, Bushurov Group).