Bushurov Group

Санкт Петербург, Большой пр‑кт П.С. 83

Ровный участок 5,96 сот в д.Покровская

На летнем фото: ровный, обильно покрытый луговой растительностью участок, на заднем плане по границе участка - кусты

Вернуться на главную страницу.

Back to the main page.

Земельный участок 5,96 соток • Газ и электричество по границе • 23 км до КАД • Остановка автобуса 11 минут пешком.

Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Покровская, переулок Счастливый, участок 11Б

1 800 000 ₽

GOOGLE панорама (street view)

Основные характеристики

Площадь 596 м² (5,96 соток)
Форма Прямоугольник 15,5 × 38,5 м — идеально ровный
Рельеф и покрытие Ровный, луговая растительность + кустарник, без построек
Коммуникации Газ и электричество — по границе участка
Категория земель Земли населенных пунктов
ВРИ (основной) Для ведения индивидуального огородничества
Кадастровый номер 47:23:0303004:645
Кадастровая стоимость 742 651,76 ₽
Цена 1 800 000 ₽ (торг уместен при быстрой сделке)

Расположение и доступность

  • Остановка автобуса (Павловское шоссе 41К–010) — 11 минут пешком
  • Ж/д станция Антропшино — 29 минут пешком
  • Ж/д Павловск — 37 минут на автобусе
  • КАД Санкт–Петербурга — 23 км
  • Гатчина (центр) — ≈15–20 км

Тихое место с хорошей экологией: рядом поля, леса, свежий воздух. Удобный выезд в Петербург и Гатчину.

Преимущества участка

Выгодная цена
За коммуникации по границе и близость к городу — одна из лучших предложений в районе.
Ровный и удобный
Прямоугольник без перепадов — легко планировать огород, теплицы, хозпостройки.
Коммуникации рядом
Газ + электричество по меже — подключение недорогое и быстрое.
Транспорт
23 км до КАД, регулярные автобусы и электрички — удобно ездить каждый день.

Важные нюансы и ограничения

ВРИ — индивидуальное огородничество (зона С–И)
Основной вид: огород, теплицы, временные/некапитальные постройки, хозблоки до 4 м.
Капитальный жилой дом по умолчанию не предусмотрен градрегламентом зоны.
Но: смена ВРИ на ИЖС/ЛПХ реальна через администрацию (подача заявления, публичные слушания — процедура стандартная для Гатчинского района, сроки 3–6+ месяцев при положительном решении).
Приаэродромная территория аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6)
Участок полностью в этих подзонах.
Ограничения: высотность (уже учтено — максимально 6 м жилые, 4 м хозяйственные), запрет на объекты, создающие радиопомехи или привлекающие стаи птиц.
На 2026 год: строительство малоэтажного частного дома в этих подзонах возможно без обязательного согласования с Росавиацией для ИЖС (многие ограничения смягчены после 2024–2025).

Охранная зона газопровода — стандартные ограничения (не копать глубже 0,3 м без согласования, не строить над трассой).

Документы: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (от февраля 2026). Критических обременений нет.

Хотите посмотреть участок?

Звоните / пишите прямо сейчас — отвечу на вопросы, вышлю ГПЗУ, организую просмотр.

☎ +7 (921) 741‒17‒23

Фотогалерея

На летнем фото: ровный, обильно покрытый луговой растительностью участок, на заднем плане по границе участка - кусты
На летнем фото: проселочная грунтовая дорога, по правой стороне ЛЭП по бетонным столбам, справа и слева от дороги - полевой ландшафт, на дальнем плане и впереди справа жилые и хозяйственные постройки
На летнем фото: газовый шкаф, расположенный на левой границе нашего участка, полевой ландшафт, на дальнем плане малоэтажная застройка
На летнем фото: ровный, обильно покрытый луговой растительностью участок, на заднем плане по границе участка - кусты, с правой стороны - проселочная грунтовая дорога, на дальнем плане дачная малоэтажная застройка