Современный бизнес-центр класса А в районе аэропорта София (Болгария, город София) продается

Текст описания объекта "Современный бизнес-центр класса А в районе аэропорта София (Болгария, город София)"

Земельный участок

расположен в Болгарии в восточной части города София (столица Болгарии), муниципалитет Искар, на южной границе территории международного аэропорта София со стороны основного въезда на территорию аэропорта.

Участок - ровный, общая площадь - 1833 кв.м.

На земельном участке расположено здание бизнес-центра с подземной парковкой с транспортным заездом со стороны бульвара Христофора Колумба.

Здание

2011 года постройки, десятиэтажное, монолитное, два подземных этажа, нежилое.

Общая площадь здания составляет 10355 кв.м, в том числе: офисные площади open space - 5871 кв.м (от 141 до 644 на этаже), торговые площади - 725 кв.м, конференц-центр - 290 кв.м, ресторан с кафе, баром и террасой - 763 кв.м (150 посадочных мест в зале и около 100 - на террасе) и двухэтажный подземный паркинг 2483 кв.м на 64 машиноместа.

Здание спроектировано, построено и обустроено в соответствии с требованиями американского стандарта BOMA. Архитектор - Атанас Панов (LP Group) совместно со специалистами Микс Консультант Групп.

Конструкция здания - монолитный железобетонный каркас с дополнительным укреплением подземных конструкций. Внешний контур здания включает овалы и острые углы, повторяя форму глаза, который выполнен в качестве декоративного элемента на крыше здания. Со своим запоминающимся внешним видом ASTRAL бизнес-центр является одним из самых престижных и оригинальных зданий в Болгарии.

Фасад выполнен из алюминиевых профилей, в которые установлены двухкамерные стеклопакеты с низкой теплопроводностью и фасадные ламинированные алюминиевые панели. Применена инновационная технология, использующая для энергосбережения двойную систему фасада, которая служит для защиты от солнечных лучей, предохраняя здание от перегрева/переохлаждения, и улучшает его энергоэффективность.

Наружный фасад выполнен из многослойного закаленного стекла со встроенным матричным солнцезащитным рисунком плотностью. Внутренний фасад - это фасадное окно и негорючие алюминиевые фасадные панели, полностью соответствующие международным правилам противопожарной защиты зданий и строительных материалов. Такой фасад до этого был выполнен только на нескольких зданиях в мире, например, на здание офиса Армии Спасения в Лондоне.

Здание имеет эксплуатируемую плоскую кровлю над первым и над последним этажом.

Над первым этажом (над выставочным залом) обустроен газон с толщиной почвенного субстрата 60 см, что позволяет высаживать в том числе деревья низкой и средней высоты.

Над девятым этажом (на высоте 32 метра) обустроен и высажен газон с толщиной почвенного субстрата 35 см, что позволяет не только уменьшить выбросы углекислого газа в атмосферу, но и защитить кровлю и верхние этажи здания от перегрева и переохлаждения.

В двух подземных этажах расположена крытая охраняемая парковка, обеспечивающая безопасность и сохранность служебных и личных автотранспортных средств.

Развитые современные интерьеры общих частей здания и конференц-блока с использованием высококачественных и ценных материалов создают дополнительное впечатление престижа:

• полы вестибюля и входа в здание выполнены из натурального камня;
• в центральном вестибюле использованы высококачественные звукопоглощающие стеновые панели Topakustik RESAP, облицованные шпоном, и звукопоглощающие подвесные потолки KNAUF Cleaneo;
• в качестве декоративного покрытия в интерьере вестибюля использованы стеклянные панели AGC Lacobel Decorative Glass;
• лифтовый холл облицован панелями из нержавеющей стали;
• использованы интерьерные краски OIKOS, современные средства визуальной коммуникации - вывески, информационные табло, надписи, а также осветительные и световые приборы DEKKO.

Офисные помещения

На восьми из десяти этажей расположены функциональные и удобные офисные площади класса А.

Высота рабочего пространства всех офисных этажей - 2.80 м (3.50 м - между этажами).

Все офисные помещения имеют подвесные потолки AMF Thermatex и двойные полы.

В офисных помещениях и залах используется высокопрочное антистатическое ковровое покрытие из натуральных материалов высокого класса пожарной безопасности.

Пространство офисных этажей - без перегородок (open space), что позволяет организовать от 1 до 4 офисов на этаже площадью от 85 до 623 кв.м.

Система двойных полов и седьмая категория компьютерной и силовой проводки позволяет свободно и произвольно организовывать рабочие места сотрудников в пределах офиса.

Стеклянный двойной фасад полной высоты от пола до потолка обеспечивает естественное освещение, а также дает возможность для безопасного проветривания помещения.

Каждый офис имеет свой узел учета потребления электроэнергии.

Каждый офис имеет возможность устанавливать требуемые параметры микроклимата в помещении офиса самостоятельно через систему автоматизации здания (Building Management System).

Торговые площади

Первоклассные торговые площади, подходящие в том числе и для выставочных целей под автомобили, мебель и оборудование, расположены в цокольном этаже и имеют большие витринные окна на улицу.

Высота рабочего пространства помещений цокольного этажа - 4.50 м, занятая площадь - 671 кв.м, сдаваемая в аренду - 725 кв.м.

Площадь витринных окон торгово-выставочных площадей - 472 кв.м, часть из которых выходит на бульвар Христофора Колумба, часть - на улицу Продана Таракчиева.

Торгово-выставочное пространство имеет два входа: северный и южный с автоматическими раздвижными дверями DORMA, два аварийных выхода, и может быть разделено на два отдельных помещения.

Торговые площади также как и офисные имеют свои индивидуальные (в составе Building Management System) узлы учета потребления электроэнергии, систему климат-контроля, охраны и видеонаблюдения.

Близость к двум терминалам аэропорта и ключевое расположение на пересечении улиц, ведущих в аэропорт, делает эти площади идеальным местом для арендаторов, которые ориентированы на продажи международным и болгарским клиентам.

Конференц-центр

На первом (над цокольным) этаже расположен современный конференц-центр общей полезной площадью 294 кв.м, который может быть разделен на четыре помещения с помощью мобильных перегородок Dorma Moveo, позволяющих менять и конфигурировать рабочее пространство, использоваться в целом, как одно помещение.

Конференц-залы доступны для всех арендаторов, что позволяет не выделять дополнительных конференц-помещений в офисах и максимально эффективно использовать арендуемые площади.

Ресторан и кафе

На следующем этаже расположен бизнес ресторан и кафе с панорамной террасой для обслуживания тех, кто работает в здании, а также тех, кому нужно провести деловую встречу за обедом.

Сдаваемая в аренду площадь - 674 кв.м (258 кв.м терраса с видом на горы), занятая площадь: 603 кв.м - рабочие помещения, 373 кв.м - площадь зала, гардероба и санитарных помещений.

Общее количество мест: 150 - в зале и около 100 - на террасе.

Инженерное обеспечение

Здание оборудовано пятью скоростными лифтами новой модели KONE Mono Space: один - для обслуживания подземного паркинга, четыре - для обслуживания надземных этажей (офисы, ресторан, конференц-блок). Есть также два кухонных лифта для обслуживания ресторана.

В здании существует централизованное администрирование, которое включает в себя обслуживание мест и систем общего пользования, уборку и охрану, что обеспечивает высокие стандарты жизнеобеспечения и безопасности для арендаторов.

Высокий уровень безопасности обеспечивается:

• наличием системы пожарной сигнализации и пожаротушения;
• наличие камер видеонаблюдения в местах общего пользования и по периметру здания, включенных в общую охранную систему;
• наличие круглосуточной охраны в здании;
• наличие системы контроля доступа.

Для обеспечения функционирования здания по наивысшим современным стандартам класса А, используются следующие системы и решения:

• система автоматизации здания (Building Management System);
• система полного климат-контроля;
• скоростные лифты;
• современные системы противопожарной защиты;
• два независимых источника электропитания;
• система охраны и контроля доступа.

Здание является полностью доступным для людей с ограниченными возможностями, в том числе имеет необходимое количество парковочных мест для инвалидов.

Окружение, инфраструктура

ASTRAL бизнес-центр расположен в одном из самых привлекательных и быстрорастущих районов города вблизи аэропорта София на пересечении бульвара Христофора Колумба и улицы Продана Таракчиева.

За последние три года район аэропорта София зарекомендовал себя как один из наиболее быстро растущих районов бизнес застройки в столице.

На бульваре Христофора Колумба расположились такие крупные бизнес-проекты, как Автоюнион Центр, бизнес-центр Порше, София Аэропорт Центр, а также здания офисов таких логистических компаний, как DHL, Unimasters Solutions и TNT.

Транспортная доступность

Вход в здание осуществляется с угла на пересечении бульвара Христофора Колумба и улицы Продана Таракчиева (один из пионеров болгарской авиации) через просторный светлый квадратный холл со стойкой администратора.

Парковка - в подземном паркинге и вдоль прилегающих улиц.

Въезд на подземную парковку осуществляется по открытой рампе с юго-восточной части здания со стороны бульвара Христофора Колумба.

Рядом находятся остановки автобусов 84 и 384, метро Аэропорт София (терминал 2) - десять минут пешком.

Центр города - 11 км (18 минут на машине).

Текущее использование

ASTRAL - это действующий бизнес-центр класса А.

Помещения бизнес-центра сдаются в аренду.

На 2014 год средняя ставка арендной платы составляла 8-10 евро/кв.м, такса за обслуживание - 2 евро/кв.м.