Bushurov Group

Санкт Петербург, Большой пр‑кт П.С. 83

2026: Продажа промышленной недвижимости

2026 год: ключевая ставка 16%, санкции, дефицит покупателей — продать промышленное здание в износе стало сложнее.

Но спрос на готовые/полуготовые площади в Ленобласти растет — особенно под производство, логистику и переработку.

Вот пример актуального объекта и рабочая стратегия, которая уже дает отклики: прямые рассылки + анализ целевой аудитории по стратегии региона до 2030 года + ИИ ассистент.

Луга (центр города)

Производственный корпус 2366 м² (1947 г/п) + склад 145 м² (1986 г/п) на участке 1,35 га.

Центральные коммуникации, газ, электричество 180 кВт.

КАД — 129 км.

Подробнее — https://dex655.bushurov.group.

На летнем фото: разноуровневое производственное здание, на переднем плане - одноэтажный флигель, на заднем в центре - двухэтажный, на заднем слева - трехэтажный, отделка фасадов - штукатурка и сайдинг, в центре - труба автономной котельной, рамы в окнах - деревянные, территория перед зданием - газон и проезд для автотранспорта

Промышленное здание 2366 м² в городе Луга

В центре города Луга продается промышленное здание на участке 1.35 га: производственный корпус 2366 м² 1947 г/п и склад 145 м² 1986 г/п. Центральные коммуникации, газ, электричество 180 кВт. КАД — 129 км.

Кому это нужно? Целевая аудитория.

Основные группы покупателей (2026):

  • Производство: пищевая переработка, корма, стройматериалы, АПК (близость к сырью Ленобласти).
  • Логистика и склады: перевалка, хранение (переориентация на Восток, дефицит площадей).
  • Инвесторы: реконструкция ⟶ аренда/перепродажа (доходность 25–35% при ремонте).
  • Локальный малый и средний бизнес: расширение в коммунальном секторе, торговле, сервисе.

Почему именно сейчас перспективно?

  • Рост цен на промнедвижимость ∼6% в 2026 году.
  • CAGR (совокупный среднегодовой темп роста) промышленного сектора Ленобласти 4,47% до 2030 года.
  • Дефицит готовых площадей около Санкт-Петербурга.
  • Близость к портам, железной дороге, трассам (Усть–Луга, железнодорожные узлы).
  • Тренд на импортозамещение и самодостаточность.

Риски

  • Высокая ключевая ставка (16%) ⟶ кредиты дорогие.
  • Усиление санкций (20–й пакет ЕС).
  • Объект требует вложений в ремонт ⟶ подходит не для всех.
  • Локальный спрос ограничен (Луга не мегаполис), поэтому фокус на региональных/федеральных игроках + инвесторах.

Рабочая стратегия поиска покупателя

Пошаговый план на 2026 год:

  1. Анализ территории и перспектив (Стратегия развития Ленинградской области до 2030 года + ИИ ассистент).
  2. Определение целевой аудитории (отрасли + конкретные компании из рейтингов RAEX, СПАРК, открытых источников).
  3. Сбор контактов (сайты, email, формы обратной связи).
  4. Подготовка персонализированного предложения (тема письма + шаблон).
  5. Прямая рассылка + размещение на Avito/CIAN/инвест–порталах.
  6. Анализ откликов ⟶ корректировка (целевой аудитории, текста, цены) ⟶ повтор цикла.

Готовы обсудить?

Если у вас есть промздание/участок в Ленобласти (или вы ищете такой под производство/логистику/инвестиции) — напишите или позвоните.

Подберу вариант, помогу с анализом и стратегией продажи.

Контакты:

☎ +7 (812) 929‒96‒12 — Владислав Бушуров

Telegram: +7 (921) 741‒17‒23

📧 inbox@bushurov.group

Актуально на февраль 2026