Bushurov Group

Санкт Петербург, Большой пр‑кт П.С. 83

Промышленное здание ждет своего инвестора

В условиях непрерывно меняющихся рыночных реалий каждый успешный собственник бизнеса стремится сохранить и преумножить положительное сальдо доходов и расходов своего бизнеса. Наиболее "простая" стратегия сохранения положительного баланса — развитие доходообразующих подразделений и сокращение убыточных. При этом материальные активы сокращаемых подразделений перераспределяются между доходообразующими, а то, что нельзя или не целесообразно использовать, продается. В том числе промышленные здания и земельные участки, на которых они расположены.

На летнем фото: часть фасада производственного блочного здания и пристройки к нему из металлических конструкций, оборудован пандус для погрузки грузовых автомобилей, навес от осадков, ворота подъемные разной высоты, кровля пристройки - металлопрофиль, на стене установлены уличные светильники, территория перед фасадом асфальтирована, устроен газон с цветником

Промышленное здание 8900 м² в городе Кингисепп

В городе Кингисепп продается промышленное здание и хозяйственные постройки на земельном участке 1,6 га. Центральные коммуникации, в том числе центральный газ, подведены. Разрешенная электрическая мощность 1486 кВА. КАД — 105 км.

В этой заметке рассматривается стратегия агента недвижимости по поиску покупателя промышленного здания в состоянии значительного износа, с подведенными, но отключенными коммуникациями, с частично демонтированными технологическими конструкциями и оборудованием. То есть такого промышленного здания, которое нельзя использовать сразу после покупки и приведение которого в исходное "рабочее" состояние требует времени и средств.

Типовая стратегия продаж предполагает исполнение последовательного ряда "простых" шагов, как указано на приведенной ниже схеме (иллюстрация найдена через поиск Яндекса по запросу "стратегия продаж" на сайте https://kdp63.ru).

На схеме: вариант стратегии по привлечению клиентов, приведенный на сайте kdp63.ru

Целевая аудитория.

Кому предлагать такое промышленное здание и в чем его ценность?

Если это имущественный комплекс в городской черте, то что важнее: земельный участок с подведенными коммуникациями или комплекс нуждающихся в ремонте или реконструкции зданий и сооружений на огороженной территории с действующим автомобильным подъездом?

На летнем фото: разноуровневое производственное здание, на переднем плане - одноэтажный флигель, на заднем в центре - двухэтажный, на заднем слева - трехэтажный, отделка фасадов - штукатурка и сайдинг, в центре - труба автономной котельной, рамы в окнах - деревянные, территория перед зданием - газон и проезд для автотранспорта

Промышленное здание 2366 м² в городе Луга

В центре города Луга продается промышленное здание на участке 1.35 га: производственный корпус 2366 м² 1947 г/п и склад 145 м² 1986 г/п. Центральные коммуникации, газ, электричество 180 кВт. КАД — 129 км.

Как и много где, ответ на этот вопрос знает покупатель.

Сколько покупателей — столько вариантов ответа, при этом желательно предоставить информацию об объекте всем потенциальным покупателям.

И тем, кто ищет земельный участок.

И тем, кто ищет промышленное здание под производственные цели.

В рамках определенного бюджета.

В первую очередь это все успешные промышленные предприятия, которые планируют расширяться и которым по их профилю и объемам производства в принципе может быть интересна локация расположения промышленного здания. Интернет и Яндекс помогут составить список. Например сайт рейтинговой компании RAEX — https://raex–rr.com.

На фото: снимок экрана сайта рейтинговой компании RAEX

Можно пойти другим путем, менее глобальным — определить локальную целевую аудиторию инвесторов–покупателей.

Для коммерческой недвижимости это в первую очередь предполагает знание перспективы развития территории поселения, района, области, региона, страны.

Где же это можно найти эти сведения?

В Сети они выложены в открытом доступе.

На сайтах муниципальных образований — для территории, поселения, района, области.

На сайте правительства РФ — для страны.

Например, в Концепции социально–экономического развития Ленинградской области на период до 2025 года выделено три сценария развития региона на основании прогнозов долгосрочного социально–экономического развития Российской Федерации: инерционный, форсированный и реалистичный. В качестве целевого сценария Концепцией выбран реалистичный сценарий развития Ленинградской области, предполагающий сочетание умеренных темпов роста экономики и перераспределение приоритетов в пользу долгосрочного устойчивого развития высокотехнологичных секторов.

Принципы, цели и индикаторы технологического развития страны были изложены и закреплены в мае 2023 года Правительством РФ в Концепции технологического развития на период до 2030 года.

Внимательно изучаем концепции, читаем деловую прессу.

Подписываемся на каналы муниципальных образований в социальных сетях.

Следим за повесткой.

Выясняем, кому и на каких условиях может быть интересен регион и конкретная локация в целом и наше промышленное здание в частности.

Таким образом, пройдены четыре шага типовой стратегии продаж:

  • определена целевая аудитория — собственники бизнеса высокотехнологичных производств агропрома, пищепрома, энергопрома и ЖКХ, расширяющие или диверсифицирующие свой бизнес;
  • определена проблема потенциальных инвесторов–покупателей — дефицит производственных площадок с подключенными коммуникациями и наличием квалифицированного персонала;
  • определен трафик потенциальных инвесторов–покупателей — их количество определяется только наличием привлекательных мест развития бизнеса, так как экономическая составляющая в виде благоприятного налогового и кредитного климата определена в указанных выше концепциях и предписана к исполнению местным органам власти;
  • выбраны эффективные инструменты — размещение информации в Сети и прямые предложения потенциальным инвесторам–покупателям.

Список сайтов с формой для обратной связи и электронных адресов получателей для рассылки прямых предложений берем из рейтинга RAEX.

Составляем письмо для рассылки.

Тема письма: Промышленное здание под производство–склад в Ленинградской области.

Текст письма: Уважаемые господа! Если ваша компания планирует расширяться. У нас есть промышленное здание в Луге и в Кингисеппе под производство–склад. Подробная информация по зданию в Луге — https://bushurov.group/index655. Подробная информация по зданию в Кингисеппе — https://bushurov.group/index654.

Отправляем письмо по списку всем адресатам.

Что касается размещения предложения в Сети, можно начать с добавления информации на сайт муниципального образования...

На фото: снимок экрана сайта официального портала муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области

А также разместить в Сети объявление о продаже объекта коммерческой недвижимости — промышленного здания.

Далее мы проходим пятый и шестой шаг типовой стратегии в цикле: получаем результат (звонки, письма), оцениваем эффективность стратегии, вносим коррективы, получаем результат, оцениваем эффективность стратегии и далее по кругу, пока не выйдем на сделку или не закончится договор с собственником промышленного здания.

Хотите поделиться своим опытом — пишите, звоните: я всегда на связи.

На фото: часть фасада одноэтажного кирпичного производственного здания, двускатная пологая кровля, две металлические двери, окно закрыто защитной решеткой, из окна выведена труба котельной, из стены выведена труба естественной вентиляции, окна в боковой стене - стеклопакеты, перед зданием небольшой газон и проезжая часть, состояние покрытия проезжей части требует ремонта

Промышленное здание в городе Сосновый Бор

В городе Сосновый Бор на Копорском шоссе продается промышленное здание: производственный корпус 382 м² и административный блок 125 м² на земельном участке 855 м², все подведенные коммуникации отключены. КАД — 40 км.

февраль 2023 — март 2024